Amplo imóvel com 3 moradias e excelente potencial comercial! Localizado no bairro Jardim Margarida, em Caxias do Sul, em uma avenida com forte potencial comercial, este imóvel se destaca pela versatilidade, estrutura e inúmeras possibilidades de utilização, seja para moradia, instalação de empresas ou investimento. Com 292,40 m² de área privativa e terreno de 419 m², frente norte, a propriedade conta com três moradias distribuídas entre o pavimento térreo, superior e uma residência adicional nos fundos, sobre a garagem. Ao todo, são 6 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros, 2 lavabos e garagem para 5 veículos. Dispõe ainda de ambientes amplos e bem iluminados, salas de estar e jantar, lareira, cozinha, churrasqueira, adega, escritório, sacada integrada, depósito e áreas de serviço. Entre os diferenciais estão o ar central, água quente, alarme, garagem fechada, acabamentos em gesso e piso porcelanato, proporcionando conforto e praticidade. **Um dos grandes atrativos é seu potencial comercial.** O pavimento superior encontra-se atualmente com ambientes mais livres, favorecendo sua adaptação para escritórios, consultórios ou outras atividades profissionais, conforme as necessidades e a viabilidade de cada projeto. A configuração do imóvel permite explorar diferentes possibilidades, como conciliar residência e atividade profissional, acomodar famílias em espaços distintos ou obter renda por meio de locações residenciais e comerciais. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização estratégica e um imóvel com múltiplas possibilidades de aproveitamento. Disponibilidade do imóvel a confirmar e valor sujeito a alteração.